Lexique bancaire et économique
Acte administratif qui indique l'état des règles d'urbanisme applicables pour un terrain donné. Il délivre une information sur la constructibilité et sur les droits et obligations attachés à ce terrain.
Le certificat d'urbanisme n'est pas une autorisation, il ne remplace pas le permis de construire. Il est délivré gratuitement.
Il existe deux types de certificat d'urbanisme :
- le premier est un certificat d'urbanisme d'information ; l permet, en l'absence de projet précis, de connaître les règles d'urbanisme applicables au terrain et renseigne sur : les dispositions d'urbanisme (par exemple les règles d'un plan local d'urbanisme), l'existence de servitudes d'utilité publique (restrictions administratives au droit de propriété), la liste des taxes et contributions applicables pour un terrain donné ; ce certificat n'indique pas si le terrain est constructible ou non ;
- le second est un certificat d'urbanisme opérationnel. Il indique, en plus des informations données par le certificat d'information, si le terrain peut être utilisé pour la réalisation du projet et donne l'état des équipements publics existants ou prévus desservant le terrain (voies et réseaux).
Certaines décisions judiciaires sont prises en premier et dernier ressort. En effet, les petits litiges soumis au juge de proximité, au tribunal d'instance, au conseil des prud'hommes ou au tribunal de commerce ne sont pas susceptibles d'appel.
Viager
Contrat de vente d'un bien immobilier par lequel l’acheteur, appelé le débirentier, s’engage à verser au vendeur, le crédirentier, une rente pour la vie entière de ce dernier ou pour une durée maximum convenue. Le viager peut porter sur une ou deux têtes et le bien vendu peut être libre ou occupé par le(s) vendeur(s).

